Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Тюмени для любых целей
Бывают случаи, когда арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость согласно закону № 159 от 2008 года, но Департамент городского имущества указывает стоимость, которая, по мнению арендатора, завышена.
В соответствии с законодательством сотрудники ДГИ должны привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В этом процессе арендатор не принимает участия, и его согласие не требуется. Оценщики порой пренебрегают важными факторами, которые могут снизить стоимость объекта. Это может касаться значительного износа, неудобного местоположения и других факторов. Однако, арендатора интересует эта недвижимость, он просто не согласен с предложенной стоимостью.
При таких обстоятельствах российское право дает арендатору возможность обжаловать стоимость, определенную оценщиком ДГИ. Для ускорения процесса предпринимателю следует пригласить своего оценщика. При обнаружении второго оценщика значительных расхождений в стоимости, необходимо уведомить ДГИ.
Преимущественное право на выкуп арендованной недвижимости от ДГИ появляется при следующих условиях:
- Арендатором считается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который принадлежит к малому или среднему предпринимательству, что должно быть подтверждено выпиской из реестра.
- Помещение зарегистрировано на город, как подтверждает выписка из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп имеют те арендаторы, которые непрерывно арендуют недвижимость в течение двух лет и более до подачи заявления на выкуп.
- Помещение не должно быть частью списка объектов, предназначенных для передачи субъектам малого и среднего бизнеса. При включении объекта в перечень, право на выкуп может быть реализовано через три года после начала аренды, но не ранее пяти лет с момента включения.
- Нет задолженности по арендным платежам.
- Отсутствие незаконных конструктивных изменений.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" обеспечивает необходимый уровень профессионализма и оперативности в судебных разбирательствах, что позволяет предпринимателям:
Вовремя составить протокол разногласий и направить его в ДГИ, чтобы не утратить имущественное право. Добиться судебного уменьшения завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Квалифицированные специалисты предоставляют круглосуточную помощь и поддержку клиентам. Стоимость оспаривания выкупной цены аренды варьируется в зависимости от арендной ставки и стоимости объекта.
Сотрудничество начинается с индивидуальной консультации. Мы всегда готовы ответить на ваш звонок или сообщение.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47